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闫鸽继续发言：“万陵这种地理位置绝佳，自然资源稀缺，周边又有雅诗万陵湾项目配套齐全的保障，几乎是海洋岛开发最好的海湾了。我们市场部也做了市场分析，产品对于北方客群的吸引力是无穷的。我们市场部对这个项目很有信心，我们的一万三千五的开盘价，打雅诗的一万五千元，这个策略也是和集团沟通过的。市场部表示支持！”

话虽然是对着马俊峰的方向说的，但显然是有所指。

张晋越一脸严肃，并不多言。

杨思末也松了口气，心想：“大姐，你这是市场部和营销部的积怨啊！我还以为你要项目给反对票呢。您这大喘气喘的。”

此时，集团成本部的总经理陈刚开始发言了：“海洋这个项目的成本太高了！你看看我们这一个建筑单方成本已经干到了四千五百块钱！我一直呼吁区域降一下成本。这个我们自己的建筑单位做还好说，对方提的方案中间要拿总包，这个我不能同意，顶多是同等条件优先使用。不过这个成本之下还有这么高的利润，肯定是个好项目。”

“咳咳，我来说一下吧。”财务部副总经理牛秀凤清了清嗓子，仿佛宣誓权力一般要求声音清场。

“这次张然没有来，你这个……赵明明是吧？搞什么搞？谁允许你不跟集团打招呼随便提高收购对价的？”

正常人被这么一问，都会慌神。赵明明却脸不红心不慌，一脸谄媚的笑容，眼睛眯成一条缝接了话：“牛主席一直教导我们要亲近政府，远离政治，我想着这种有政治风险的事情我们绿洲集团肯定不碰，让对方去做，也是一道防火墙嘛！这个关系我们自己做成本更高，风险还大。”

“开玩笑嘛！我告诉你们区域啊，不要私下搞小动作。这种费用预算的增加，说了多少回要提前报上来审核，财务部不接受临场加价。财务指标上会后区域再报上来看一看，增加收购对价后对于项目各项指标的影响。

啊，还有，这个项目动这么大一笔资金，又说马上要用。十几个亿诶，你们区域财务部有没有点财务意识？说要就要。天上大风刮来的吗？以后不要改当月的资金计划表，至少提前一个季度给我报上来。”

这一连串连珠炮后，牛秀凤还不解气，对着于海波继续发难：“于总，你们投资纪律要加强啊，不要觉得我这个人好说话就总搞这种突然袭击。”

于海波被怼的好不尴尬，只能应和两声，转头看向法务部总经理李思：“好的好的，回头我跟各区域开个会说一声。那，请法务部李总发表意见吧。”

李思接过话题：“对于项目我做一些法务风险的提示，由于项目是并购项目，前期尽职调查结果我们看到的风险已经会前做了提示。这一次我们是以股权收购的形式买的这块土地，土地权属方面没有问题，提示后期报建的时候的风险，还需要把股权对价款的付款节奏拉长，拿到四证达到开工条件之后再付完对价款。”

杨思末非常欣赏李思的干练与专业，当然还有一个原因，李思是这个公司难得的时尚女性。

李思扶了下GUCCI眼镜，继续发言：“这个项目集团和区域投资部门做的风控还是非常到位的，设计的交易架构也很合理。刚才杨总监已经做了汇报。但赵明明总提出的增加的费用或对价，我建议不要在交易合同中体现，否则会对税费影响比较大。区域应该有办法在项目整体的不可预见费中预留。但一定要注意和对方的支付路径，不要因为这个引起不必要的法律纠纷或者行政处罚。”

于海波听了不住点头，他做了总结发言：

“集团各部门总的意见已经都说了，我总结下。这个项目位置好，资源稀缺，获取成本合理，利润达标。项目还有一个优势，就是把配建商业综合体的成本算自持，项目依然能够保证八个点的利润，指标还是很不错的，但建议区域按照集团营销部要求做整体出售的安排。

区域的成本按照集团预估，应做部分优化，售价预期相对合理，开发节奏能赶上今年的销售旺季，加上当地也有合作方经营多年的政府关系为开发报建保驾护航。

但项目也有问题，比如刚才忽然提出的两千万对价，以及刚才张晋越总、牛秀凤总和李思总提到的问题。