第17章购买深水湾79号18（2 / 2）

只见他在远处便开始打招呼。

“沈女士你好。好久不见了。”

祖母见此，也立即回应。

“是的。詹姆斯邦伦。好久不见了。”

“听说沈女士是想要购买这周边的土地，这些都好说。”

“是的。确切来说，是我孙子想要在此安家。”

随后便是一番介绍。

从介绍中刘良了解到，詹姆斯邦伦的父亲曾是港府高级官员，二战期间祖母曾经帮助过詹姆斯邦伦的父亲。后来，詹姆斯邦伦来到香江任职，便曾经拜访过祖母。

刘良心想：“是熟人便好。自己便能购买下更多的土地。”

于是在祖母的刻意交好下，刘良购买下周围大约20亩地皮，这其中包括前世包船王的豪宅地皮。

刘良在此只能万分抱歉了。这些地皮合计花去刘良近200万港币。

刘良买下的20亩地皮只有5亩是稍微平整的，其他15亩地皮起伏较大，最高处与最低处之间的落差有近八米，需要刘良后续花费金钱进行修整。

这也是刘良买下这些地皮价格较为便宜的原因。

但没办法，周围没有大块平整的土地，刘良要想拥有足够大面积的地皮建设自己的家园，那只能将周围的山坡和洼地全部买下进行平整，这里面的工程量很大。

因此，刘良后续还需要请人挖山填坑，这里面估计还需要花费刘良几十万港币。

但刘良依旧十分满意，毕竟在这个弹丸小地能够拥有如此大面积的地皮修建豪宅，将是独一无二的。

刘良可不想像前世的香江富豪那样，明明身价极高，住的地方却不如内地很多的富豪。一个个住在狭小的院子中，没有多少空地用于休闲，自己在家中活动还经常能被他人窥视，没有丝毫隐私感。

据刘良所说，香江这边的地皮不应该说是买的，准确的来说应该是批租的。按照当年的条约，香江的土地属于国王或女王，港府负责帮助国王或女王管理这些土地。

因此，准确的来说，刘良是从港府手中租下的地皮，而不是买下。

现在港府向外出租地皮的租约有20年期限的、40年期限的、75年期限的、99年期限的以及少量999年期限的。

例如，刘良记得当年嘉禾片场便是签了40年批租年期的合同。进入21世纪后，批租年限到期，需要补交地款才能重新拥有该地块，这便导致后来嘉禾片场对外出售价格也就小几十亿港币。

否则依照嘉禾片场庞大的面积，加上香江此时世界第一的房价，嘉禾片场的出售价格应该能够达到几百亿港币。开发成房地产项目后，嘉禾片场地块的价值更高。

这其中999年期限租约的地皮又被称为“千年地契”，那么其是怎么来的呢？

1841年6月14日，香江经历了首次官地拍卖，拍卖地点在濠江，成功售出34幅港岛土地，最低价格为10英镑，最高为265英镑，中标者主要为各大洋行和买办。

当时这些土地的批租年期为75年，然而因为年期太短，遭到大部分洋行的反对。

1847年香江经济出现衰退后，1848年港督向英皇申请将土地批租年期改为999年，英皇同意。于是，1848年到1895年期间，港府拍卖的土地都是以999年期批出。

1895年后，所有土地又转以75年批租，同时，也有部分土地是以99年批租形式售出。

这些“千年地契”的土地，主要为怡和洋行和太古洋行所有。

刘良当然也想自己可以签下“千年地契”，可惜现在的港府不再发放如此长的地契合约。

不过，通过祖母的关系，刘良还是帮自己争取到了99年的批租年期。

同时刘良也在琢磨，日后自己发达了，应该也能通过关系将自己的庄园改成999年的“千年地契”。毕竟这些“千年地契”是由女王批准的，刘良只需要让女王同意便可。

签完合同缴完款后，剩下的工作便是平整土地。这些工作祖母交给了家里的一个施工队，工期估计需要两三个月的时间，而刘良需要静静等待土地平整完毕，才能规划自己的家园。

在这期间，刘良除了偶尔操作一下股票外，便在等待专利申请的消息。

不过刘良规划好了，自己暂时不会安排生产尿不湿产品，除了之前提到的原因外。

刘良还想通过建立尿不湿产业园让港府同意自己买下更多的地皮。

只不过刘良发现自己现在还没有足够的影响力，在这种情况下，港府是不会答应批给自己大块土地。

刘良想要等待一个机会，利用这个机会刘良便能拥有足够的面积建立尿不湿产业园。

刘良都想好了，如果自己手中拥有大量的地皮。到80年代，自己可以将尿不湿产业园搬到天水围、米埔等地区，然后在原址修建高密度住宅，压低香江房价。这是刘良日后的奋斗目标之一。

那么刘良想要通过尿不湿产业园占用多少亩地皮呢？

刘良估计在香江建设20亿片尿不湿产能的工厂至少需要占用1000亩地。这是因为此时的生产设备性能较差，需要大量人工操作，产能也低，只能通过增加生产线的数量来确保工厂的产量，如此便需要占用更多的土地。

要想购买到如此大面积的土地，刘良估计需要花费上千万港币的资金。

面对如此大的花费，刘良连忙查看自己的美股账户，现在股票估值大约有七千万美金了。这也让刘良大松一口气。

“这赚钱速度还是可以的。”刘良有些感慨。